中年買屋更具優勢？

在馬來西亞，人們多數將40歲以上者稱為中年人，中年置產者，大半是提昇在產業的擁有權，就是將原有的小間房屋賣掉，然後換一間比較大的房屋，能力充裕者也可能保留小屋出租，然後搬進中年購買的新屋。
中年購買房屋有其佔優勢的地方，就是比較有條件領取房屋貸款，或是比較有能力籌足購屋首期錢，例如屋價的20%或30%。
近年來，大馬屋價漲幅可觀，發展商推出新屋的銷售對象，多數瞄准中年購屋者或投資者，他們在市場進行調查，顯示中年人比較有能力購買屋價較高的房屋。
為何一些發展商將目標鎖定中年購屋者？而不是購屋新秀？發展商在商言商，除非他們興建數目眾多 的中價屋子，例如屋價不超過25萬令吉的公寓，否則，當發展商興建數目較少的雙層排屋、兩層半大型排屋，或是半獨立式洋房，這些房屋動輒超過50萬令吉， 一般不是年輕人有能力購買的單位。
中年購屋者或投資者，如果是以屋換屋，他們一般有能力購買價格較高、質量較佳、面積較寬敞、設計較新穎的房屋。
儘管中年人購屋有一些優勢，不過，如果條件不是很好，其實也有處於劣勢的時候。假設個人已經介 於45歲，貸款年限不如年輕人享有的拉長供期便利，意思是如果貸款供期年紀最高65歲，那麼貸款年數最多是20年，與年輕享有的30年或35年供期比較， 每月需要支付較高的貸款分期，也許年輕人支付的分期是1千500令吉，中年可能需要支付2千300令吉，以此類推。
須付更多產業貸款保險
另外，年紀較大的產業貸款者，在領取銀行提供的產業貸款時，所需購買的產業貸款保險，將面對較昂貴的保險費，一次過的產業貸款保險費，可從數千令吉至數萬令吉不等，視產業貸款的數額而定。
還有一點，中年人如果尚需承擔孩子的教育費，負擔也不輕，特別是還要供養3、4個孩子，費用並不小，在決定中年換屋時需要妥善規劃、謹慎衡量才行動會比較明智。
一些中年人換屋的其中一個原因是：有了一間面積較大的房屋，可以將年長的父母接過來一起同住，方便照顧長輩，可以說是個很好的安排。
今時今日，由於屋價繼續往上升，促使許多已有房屋者心動不已，他們眼看本身所擁有的單位，賬面上已取得很大的漲幅，心想何不再買一個單位賺取資本收益，或是享有被動收入，一舉兩得。
許多時候，看到自己名下單位的房產，取得可觀漲幅的業主，往往對投資產業抱有很大期望，非常希望自己擁有第二間或第三間房屋。按正規的推論，這些業主以中年人居多，形成轉手市場買家，中年人佔了半數比例。
假如個人財力能做到，擁有超過兩件或更多產業是可行的，不過，一定要瞭解本身的持產能力，避免風暴來臨時，讓自己陷入財務困境，這樣就要付出更大代價了。


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