经济不景气，似乎是笼罩着2012年经济展望的诅咒。
只要一提及经济展望，大多数人开口从负面的角度发问，“明年的经济会不会很糟？”
事实上，大家最想知道的是，2012年的投资策略要如何布署？
2012年，大概是个动荡的一年；钱，到底该放在那里最适合和最保险？
这一期的《财经周刊》将一一解析。
钱放哪里最恰当？
在不明朗的大环境下，投资者的钱在2012年应当放在哪里投资最保险？
是股市？是产业市场抑或是存放在银行里？
2011 年全球股市一片死气沉沉，欧美股市大跌，甚至因欧洲债券危机诱发全球股市崩盘！
各国竞相印钞或注资救市，正面带动却如昙花一现，但负面骨牌效应又似乎紧接在后。
眼光转向亚洲，日本还在从3月的东北大震中恢复，日经指数挫了 15%，即使是成长动能强劲的中国，在房产泡沫和欧债的威胁下，上海综合指数大跌 17%。
印度、巴西等金砖国股市也是惨兮兮，大马高度依赖出口，前景也好不到那里。
总结一句，2012年，会是动荡又不明朗的一年。
的确，从大大小小经济报告书，甚至是企业的年报中，大家都不约而同地提到明年市况不明朗的隐忧。
既然这是当下的热门课题，不管经济是否真的落入不景气的困境，这首先已打击了消费人的情绪。
除了消费，市场最关心的大概就是明年的钱该放在那里最适合？既要保本又想赚利，既要赚利又不想冒险。
相比先进国，我国的金融市场尚算是处于“开发成长”阶段，因此投资工具也没有太多，同时也比较简单。
最叫人熟悉的是股市、单位信托基金以及房产业等，黄金、原产品、外汇等为我国近期新崛起的投资工具。
受访的投资专家兼认为，投资者在选择投资工具时，都应选择自己熟悉的投资市场为上，这样才不至于暴露于过多的风险。
为此，《南洋商报》特别访问好几个投资专家，探讨2012年的投资策略，同时也为大家整理出我国好几个投资市场的展望。
房地产：融资收紧
产业产业市场在早前最为热门的话题为：产业泡沫是否出现了？何时破灭？
言犹在耳，在记者询问了好几个投资专家后，产业恰好是目前大家一致不看好的领域大家都认为，产业市场的顶峰已经过了。
目前产业市场所面对的问题，可能就是价格下滑、供过于求，尤其是高价住宅房产。
达基金经理朱瑞麒就指出，“如果市场有太多空置单位，产业价格肯定不会增值。”
此外，银行在房贷方面，已看到收紧的现象，尤其各银行已很少促销房贷便是佐证。
据朱瑞麒所言，银行可能因为是为了配合国行最近公布的收紧房贷条件的政策，同时银行内部也进行收紧信贷的动作。
黄德明也提到，一般上，产业市场的复苏都会在经济复苏之后。
因此，可以这么说，近期内应该不是产业市场复苏的时候。
“既然目前经济已放缓，需要一段时间复苏；那么，产业市场就需更长时间复苏了。”
除了高级住宅房产，市场一般认为，巴生河流域的办公产业也出现了供过于求的现象。
关注邻国走势
从个人理财规划角度出发，奥斯卡国际财富咨询有限公司执行总裁李国源则提到，产业的投资额一般比较大，而且属长期以上投资。
“产业要投资在热卖地点，譬如：巴生河流域，才会有市场。”
他继称，目前的产业价格，要不然就是推介的价格过高，又或是经过转手交易而推高。“办公楼产业出现了过剩的现象；再说，新加坡最近也实施了打房政策。”
他表示，从关注邻国产业市场的走势，多少也能窥探本地的产业市场走向。
不过，若是投资者有适度的房贷摊还能力，他也不反对房产可作为长期的投资。至于把房产当投机，他就奉劝投资者应要在这方面做足功课。
信托基金 ：难超越大市
单位信托基金是由专业的投资经理，集合了投资者的投资金额后，再做策略性的投资。
大多数的信托基金都有其个别的主题，有的是以债券、原产品、股市或是混合投资工具为主。
志必得证券研究主管冯廷秀以股市为主的信托基金来谈，单位信托基金应该不能超越大市的表现，因为这些基金都是紧随大市的表现。
“信托基金的投资都是一篮子的股项，这就要取决于基金经理的表现，如果基金经理表现出色，就可以带领基金超越大市的表现。”
若是相比个人投资者，一个出色的投资者，只要能专注在好的股项，最终也能获得好的回酬。
然而，黄德明则认为，表现良好的信托基金甚至能超越一些企业的业绩表现；因为企业公司会暴露于亏损的危机，这些公司可能会超支、管理不当等，造成亏损。
信托基金由全职的专业经理所打理，所以可在中长期内超越股市表现。
黄金 ：良机已过
Areca资本总执行长黄德明指出，类似黄金以及外汇的投资工具，在大马并不普遍。
“这些投资工具的波幅比较大，而且都是在某种情况或课题发生时，才会有特别波动。”
李国源认同，黄金投资在大马并不普遍，而且其工业用途不大，所以相对而言，这是风险较高的投资工具。
避险工具
黄德明表示，黄金或其他原产品，通常都是在金融风暴或是经济不明朗时，人们用来对冲或避险的工具。
“一般上，大家都会在经济出现不稳定因素时，银行或许会收紧贷款，经商环境也变得很难预测，所以黄金就成了很好的对冲工具。”
无论如何，黄德明认为，投资黄金的时机已过，也可说是金价的顶峰已经过了。
他举例，金价在2008年或是2011年七八月期间，都几乎触及了顶峰。
“今年七八月时，欧债问题刚刚显现，当时人们尚未能估计其破坏力，所以纷纷买入黄金对冲。”
欧债问题虽然现今还未获得解决，然而大家都已看清其风险所在，市场情绪已不如早前紧绷，所以金价也跟着滑落了。
朱瑞麒却认为，在游资充沛的环境下，投资者将会会把资金投向黄金。
“黄金是一个特别的工具，它是一种用于储存价值的工具，而不是用于消费的。”
他预测，全球的游资在2012年将会提升，尤其是在美国可能会实施QE3的情况下，市场上会有过多的美元，美元就会转弱。
投资者在美元转弱后，就会寻求一个更为安全的资产，而黄金就是最佳储存价值的资产。
股市：稳中求胜
股市一向来都是投资者们最受关注的一环，因为股市常常被视为最快反应市场情绪的地方，其流动性较高，同时投资门槛也比较低。
虽然现有的市场情绪不佳，大家都抱着留守观望的态度，股市更加被视为是高风险投资。
精细选股
然而在几个受访的投资专家当中，也有不少认为股市在2012年有看头，甚至建议投资者投资在股市。
只是，股市毕竟波动性较大，保守投资者未必适合，而一般投资者也必须精细选股才好进场，最佳策略是稳中求胜，追高刹低可是不简单的任务。
原产品：长线走高
在2012年的投资主题当中，朱瑞麒看好原产品。
依据他的看法，目前的自然环境充斥着变数，天气变化莫测，继而严重打击了农产品的生产。
供不应求
“现在的天气实在很难预测，要不就发生水灾，不然就发生旱灾。”
虽然农产品产量会因而减少，不过世界不断增长的人口，需要消耗更多的食粮。
因此在供不应求的情况下，原产品的价格就会走高。
资讯来源
http://www.nanyang.com/node/407376?tid=696
只要一提及经济展望，大多数人开口从负面的角度发问，“明年的经济会不会很糟？”
事实上，大家最想知道的是，2012年的投资策略要如何布署？
2012年，大概是个动荡的一年；钱，到底该放在那里最适合和最保险？
这一期的《财经周刊》将一一解析。
钱放哪里最恰当？
在不明朗的大环境下，投资者的钱在2012年应当放在哪里投资最保险？
是股市？是产业市场抑或是存放在银行里？
2011 年全球股市一片死气沉沉，欧美股市大跌，甚至因欧洲债券危机诱发全球股市崩盘！
各国竞相印钞或注资救市，正面带动却如昙花一现，但负面骨牌效应又似乎紧接在后。
眼光转向亚洲，日本还在从3月的东北大震中恢复，日经指数挫了 15%，即使是成长动能强劲的中国，在房产泡沫和欧债的威胁下，上海综合指数大跌 17%。
印度、巴西等金砖国股市也是惨兮兮，大马高度依赖出口，前景也好不到那里。
总结一句，2012年，会是动荡又不明朗的一年。
的确，从大大小小经济报告书，甚至是企业的年报中，大家都不约而同地提到明年市况不明朗的隐忧。
既然这是当下的热门课题，不管经济是否真的落入不景气的困境，这首先已打击了消费人的情绪。
除了消费，市场最关心的大概就是明年的钱该放在那里最适合？既要保本又想赚利，既要赚利又不想冒险。
相比先进国，我国的金融市场尚算是处于“开发成长”阶段，因此投资工具也没有太多，同时也比较简单。
最叫人熟悉的是股市、单位信托基金以及房产业等，黄金、原产品、外汇等为我国近期新崛起的投资工具。
受访的投资专家兼认为，投资者在选择投资工具时，都应选择自己熟悉的投资市场为上，这样才不至于暴露于过多的风险。
为此，《南洋商报》特别访问好几个投资专家，探讨2012年的投资策略，同时也为大家整理出我国好几个投资市场的展望。
房地产：融资收紧
产业产业市场在早前最为热门的话题为：产业泡沫是否出现了？何时破灭？
言犹在耳，在记者询问了好几个投资专家后，产业恰好是目前大家一致不看好的领域大家都认为，产业市场的顶峰已经过了。
目前产业市场所面对的问题，可能就是价格下滑、供过于求，尤其是高价住宅房产。
达基金经理朱瑞麒就指出，“如果市场有太多空置单位，产业价格肯定不会增值。”
此外，银行在房贷方面，已看到收紧的现象，尤其各银行已很少促销房贷便是佐证。
据朱瑞麒所言，银行可能因为是为了配合国行最近公布的收紧房贷条件的政策，同时银行内部也进行收紧信贷的动作。
黄德明也提到，一般上，产业市场的复苏都会在经济复苏之后。
因此，可以这么说，近期内应该不是产业市场复苏的时候。
“既然目前经济已放缓，需要一段时间复苏；那么，产业市场就需更长时间复苏了。”
除了高级住宅房产，市场一般认为，巴生河流域的办公产业也出现了供过于求的现象。
关注邻国走势
从个人理财规划角度出发，奥斯卡国际财富咨询有限公司执行总裁李国源则提到，产业的投资额一般比较大，而且属长期以上投资。
“产业要投资在热卖地点，譬如：巴生河流域，才会有市场。”
他继称，目前的产业价格，要不然就是推介的价格过高，又或是经过转手交易而推高。“办公楼产业出现了过剩的现象；再说，新加坡最近也实施了打房政策。”
他表示，从关注邻国产业市场的走势，多少也能窥探本地的产业市场走向。
不过，若是投资者有适度的房贷摊还能力，他也不反对房产可作为长期的投资。至于把房产当投机，他就奉劝投资者应要在这方面做足功课。
信托基金 ：难超越大市
单位信托基金是由专业的投资经理，集合了投资者的投资金额后，再做策略性的投资。
大多数的信托基金都有其个别的主题，有的是以债券、原产品、股市或是混合投资工具为主。
志必得证券研究主管冯廷秀以股市为主的信托基金来谈，单位信托基金应该不能超越大市的表现，因为这些基金都是紧随大市的表现。
“信托基金的投资都是一篮子的股项，这就要取决于基金经理的表现，如果基金经理表现出色，就可以带领基金超越大市的表现。”
若是相比个人投资者，一个出色的投资者，只要能专注在好的股项，最终也能获得好的回酬。
然而，黄德明则认为，表现良好的信托基金甚至能超越一些企业的业绩表现；因为企业公司会暴露于亏损的危机，这些公司可能会超支、管理不当等，造成亏损。
信托基金由全职的专业经理所打理，所以可在中长期内超越股市表现。
黄金 ：良机已过
Areca资本总执行长黄德明指出，类似黄金以及外汇的投资工具，在大马并不普遍。
“这些投资工具的波幅比较大，而且都是在某种情况或课题发生时，才会有特别波动。”
李国源认同，黄金投资在大马并不普遍，而且其工业用途不大，所以相对而言，这是风险较高的投资工具。
避险工具
黄德明表示，黄金或其他原产品，通常都是在金融风暴或是经济不明朗时，人们用来对冲或避险的工具。
“一般上，大家都会在经济出现不稳定因素时，银行或许会收紧贷款，经商环境也变得很难预测，所以黄金就成了很好的对冲工具。”
无论如何，黄德明认为，投资黄金的时机已过，也可说是金价的顶峰已经过了。
他举例，金价在2008年或是2011年七八月期间，都几乎触及了顶峰。
“今年七八月时，欧债问题刚刚显现，当时人们尚未能估计其破坏力，所以纷纷买入黄金对冲。”
欧债问题虽然现今还未获得解决，然而大家都已看清其风险所在，市场情绪已不如早前紧绷，所以金价也跟着滑落了。
朱瑞麒却认为，在游资充沛的环境下，投资者将会会把资金投向黄金。
“黄金是一个特别的工具，它是一种用于储存价值的工具，而不是用于消费的。”
他预测，全球的游资在2012年将会提升，尤其是在美国可能会实施QE3的情况下，市场上会有过多的美元，美元就会转弱。
投资者在美元转弱后，就会寻求一个更为安全的资产，而黄金就是最佳储存价值的资产。
股市：稳中求胜
股市一向来都是投资者们最受关注的一环，因为股市常常被视为最快反应市场情绪的地方，其流动性较高，同时投资门槛也比较低。
虽然现有的市场情绪不佳，大家都抱着留守观望的态度，股市更加被视为是高风险投资。
精细选股
然而在几个受访的投资专家当中，也有不少认为股市在2012年有看头，甚至建议投资者投资在股市。
只是，股市毕竟波动性较大，保守投资者未必适合，而一般投资者也必须精细选股才好进场，最佳策略是稳中求胜，追高刹低可是不简单的任务。
原产品：长线走高
在2012年的投资主题当中，朱瑞麒看好原产品。
依据他的看法，目前的自然环境充斥着变数，天气变化莫测，继而严重打击了农产品的生产。
供不应求
“现在的天气实在很难预测，要不就发生水灾，不然就发生旱灾。”
虽然农产品产量会因而减少，不过世界不断增长的人口，需要消耗更多的食粮。
因此在供不应求的情况下，原产品的价格就会走高。
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