米兰兵法：致富方案因人而异

上周，我们探讨了在投资房地产之前，必须考量的5种概况，这一期，我们继续另外5种我已归类的范畴。
（6）目前财务状况
专业且有经验的财务咨询员，会分析你的收入单、开支和资产负债表，这皆能说明你的资产和债务。你可从中了解到你的：
（a）盈收能力
（b）生活方式和生活开支：你属于储蓄者或花费者？
（c）月份储蓄
（d）资产类型和回酬
（e）现有贷款的财务负担
他们可从中决定你适合什么规模的额外贷款。你并不一定要根据银行的指南，即每月偿还贷款必须不超过你月收入的三分之一。
（7）你能处理多少“伤脑筋”项目
产业和租户管理，总是令人“伤脑筋”。若要减少烦恼，你就使用10万令吉来购买一项产业；但如果你能够承受更多烦恼，就贷款和购买数项产业。
我所教导的一些优等毕业生已经购买了超过30项产业，但他们仍然很悠闲。
这当中的关键是找寻一个良好的全职产业经理，然后训练他协助你处理每日的烦恼。
（8）善用空闲时间
依照个人的工作和对家庭的承诺，每个人都有不同的空闲时间，你可善用这时间来观察市场走势，以及作出其他努力。
你必须找寻最合适的投资产品，或者选择利用空闲时间来应付的投资方式。想成为成功的投资者，就必须有足够的时间。大部分成功的投资者如巴菲特、索罗斯和彼得林奇，都是全职投资者。
不过，欲成为成功的兼职投资者并非不可能，只是比较艰难。能为投资空出更多时间，成功的机会自然比较高。相对于其他类型的投资，投资产业的最大好处，是只需将所有精力一次过消耗在购买产业的时候。只要保留这产业，它就会一直属于你。
（9）对投资产品的兴趣
凡是不能强迫，若你对指定的投资产品感兴趣，这能够给你带来一定的好处。
比如，一些人喜欢在烈日下开车兜风，同时观察某个地区的产业，以及联想这区未来的景象。这些人自然在产业投资方面占有优势，他们也比较愿意贷款来购买产业。
（10）减少风险
现有的财务智商，以及产业相关“好”和“坏”经历的数量 。
更了解自己所采取的行动和原因，能减少你需承担的风险。
（11）社会因素
这包括婚姻状况（单身、已婚或已离婚）、孩子数量，以及必须给予父母的财务支援等。这些因素会间接影响你愿意承担的贷款规模，因你也必须为不时之需储备一些现金。
【总结】
了解上述要点能让你对自己独特的投资概况有个概念，也让你更容易决定财务路线图、投资类型、可承担的风险和贷款等。
为了致富，许多人一直找寻详细的分步指南、“魔法方程式”，或者“如何”方案。
但我认为，市场上并没有这类指南和方案，因找寻一两个适合所有人的方案，是非常艰难的事。同时，答案并不在于市场上有什么，而在于你的财务思维。
就像世界上有很多赚钱和成为百万富翁的方式，投资也有各种方式。不同的人需要不同的方案或答案……而自己是能够给予答案的最佳人选！

文：米兰多施 （著名产业投资大师）

资讯来源

http://www.nanyang.com/node/410458?tid=852