米兰兵法：对抗通胀同时创富

除了上周提到的3项投资意向，以下我再提出其他可能的投资意向。
了解投资意向很重要，因为这将左右你投资的方式和取向。
上一期，我们讨论了3个不同的投资意向，包括慢慢地、踏踏实实地致富；创造被动收入，也就是每月收租；在业余时间建立多个租金收入来源。
这个星期，我们继续讨论另外的几种。
从价格增值中获利
基于通货膨胀（不断推动重建或重置成本）和供求因素，产业价格将逐步升值。
随着人口不断增加、生活水准提高，以及土地供应有限，价格会有逐步上升的趋向。
追溯上世纪70年代，吉隆坡新孟沙的双层中间或连接房屋只售大约3万令吉。
在2005年，即大约30年后，同样的房子加上基本装修则以大约75万令吉出售。
这意味着过去30年的复合年回酬为每年11.3%。所以，你不需要为今日的百万屋价感到惊讶。
可在中至长期保值
产业投资的另外一个好处是“通货膨胀将为你工作”，而在投资组合或纸张投资（即股票、债券与基金等），通胀率将不断地侵蚀你的回报。
产业是一个很好的长期投资工具，可筹备你的退休基金和/或子女的教育费用。
在产业投资，你只需要在初期辛苦工作购买产业。
之后，你可以坐下来、放松和让通胀率为你工作。对于投资组合，你则需要努力工作，才能超越你那每年6至10%的“非官方”通胀率。
此外，通胀率也会侵蚀你尚未偿还的银行贷款和每月分期付款的真正价值。假设你已经获得一个银行贷款，在未来20年内，你必须每月固定支付1000令吉分期付款。
显然的，今天1000令吉的价值或购买力，和20年后是相差甚远的。
如果利率和通胀率是同样的，这就表示你可获得免利息贷款。
好景与不好景也能建立财富
在好景的时候，你可以利用充裕的现金流购买产业，作为租金回酬。在经济不景气时，你可以购买产业增值。
很多人在经济不景气的时候陷入财务困境，而被逼脱售产业。
在买家市场，你可能会面对一点点的竞争（如有积极卖家比买家多），因为很多人都无法预见，一旦经济与产业市场复苏后，产业上升的潜能。
产业投资并不像投资组合或纸张投资，产业是有形的，而且还可以作为实际用途。
你可以把它们作为家居、办公室、仓库及厂房等等。
你也可以通过出租，赚取租金。
通过强化提高市场价值
你可以通过室内设计和装潢来提高产业价值。例如，你可以拆掉1间单层老房子，将它重建为1间全新的1层半或双层房屋。通常，产业的增值幅度远远超越你所付出的成本。
满足人类基本需求
财务作家叙兹奥曼曾经说过：“拥有一个自己的家，是财富的基石......可给予财务富裕和安全感。”
每个人都需要有瓦遮头和归宿感。一个家庭和一个产业可以满足人类对住宿和安全的基本需要。
随着人口增加，人们对住宅和商用产业的需求也随之上升。
有没有想过为什么快速发展的新城镇，如蒲种（Puchong）以及白沙罗柏兰岭（Damansara Perdana）等，突然冒出很多人。
产业的需求只会不断增加，而从未减少。
（待续）

文：米兰多施 （著名产业投资大师）

资讯来源

http://www.nanyang.com/node/414148?tid=852