徐小姐，今年41歲，是一名會計員，目前單身，與家人同住，她的月收入凈值3千500令吉，年薪調幅是3%，有一個月花紅。
她每月還有1千令吉的租金收入，該公寓的貸款分期是750令吉，管理與服務費150令吉，公寓價值25萬令吉。
此外，公積金儲蓄有20萬令吉，定期存款6萬令吉，年利3%，大眾銀行單位信託8千令吉，目前價值6千令吉，ASM：3萬5千令吉（年利5至6$%），回教債券2萬4千令吉（年利固定5%、2013年到期）。
徐小姐擁有3千令吉現金、股票價值5千令吉、小轎車的車齡已10年，車貸已供完。
每月開銷，汽油費300令吉、手機費50令吉、父母400令吉、本身醫藥保險、壽險及單位信託供期250令吉，本身開銷500令吉，每年旅遊支出6千令吉。
請問：.如何為我的現金做進一步投資？
2.是否有可能在55歲之前退休？
3.能否再多買一間共管公寓或普通公寓做投資用途？
4.假如擁有100萬令吉，是否足夠應付退休後的生活開銷？
答：從徐小姐提供的財務資料，顯示其財務狀況相當寬鬆，凈收入3千500令吉，
加上1千令吉的租金，總共4千500令吉，減去開銷2千令吉，以及房貸分期與管理費900令吉，開銷總額2千900令吉，每月尚有1千600令吉的盈餘，
如果開銷保持在原有水平，每年調高薪金3%，那麼盈餘並不只這個數目。
徐小姐來信提及本身是與家人共住，至於是否有另一個已還清房貸的單位，則沒有在信中提到，如果有一個已經還清房貸的單位，顯示徐小姐尚有另一個可以保值的資產，這對於退休的規劃也很重要。
關於投資這一項，徐小姐的投資層面廣泛，概括產業、單位信託、債券、保險，還有公積金儲蓄、定期存款，退休後要應付簡單的基本生活開銷，問題並不大。
個人如果保持單身，退休時能有100萬令吉的動產與不動產，只要身體健康，這筆資金足以讓個人享有安逸的退休生活。
另外，除非對工作非常厭煩才考慮提前退休，否則，如果能做到55歲才退休，讓公積金儲蓄更為充裕，對個人的退休生涯更有利。
目前，巴生河流域的共管公寓或普通公寓，價格並不便宜，除非能物色一個地點理想、容易出租，同時，價格適中的單位，才考慮再購買來投資或讓資金保值。
另外，假如打算將來自己住一個單位，也可以考慮購買一間面積在1千平方尺的公寓，以徐小姐目前的財務條件，每月供期若不超過1千500令吉，其實是可以進行這方面的規劃。
作為參考：假如貸款25萬令吉，供期20年，每月份期在1千450至1千550令吉之間，視產業貸款的配套而定，當然，本身需要支付一筆不小的首期付款。
如果屋價是30萬令吉，貸款80%，自己需支付5萬令吉的購屋款，如果加上律師費、印花稅，還有簡單的裝修費，可能就不只這個數目。
假如能物色一間價格在25萬令吉的房屋，負擔會比較輕，當然，也必須是一間自己滿意的單位，千萬不要為了要買而做出購買決定，以免後悔。
http://biz.sinchew-i.com/node/63643
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