投資房產如何賺錢？

何振順說，從房產投資賺錢分為許多層次，在英國統治大馬的時代，州政府割讓土地，條件是該片土地必須在某個期限前，其中一些地段將栽種農作物，譬如在8年時間內種滿咖啡或椰子，或是國內外市場需求殷切的其他農作物，以便實現開發土地用途的收益。
當年，地稅的徵收只是象徵式收費，主要目的鼓勵來自中國、蘇門答臘、印度的墾殖民前來開墾。到了新的時代，土地的割讓包括之前的採礦地，或森林保留地，或州政府土地，如沼澤地或礦石地，租賃契約已經到期，而且沒有獲得更新。
在一些市場如香港及新加坡，政府的土地是通過公開市場投標，投標價高者得標。
當一個城市逐漸成長，部份農業地必須讓路給住宅、商業或工業發展計劃，這是農業地業主以大筆數目出售賺錢的機會，各家產業發展商將加入向農民購買土地的行列。
有些時候並非房產業發展商向農民購買土地，而是“土地專家＂向農民購買農業地，將地皮用途轉換為商業或住宅用途，然後出售“獲批准的發展地＂給房產業發展商。
這些所謂的“轉換專才＂賺取利潤，獲取向有關當局申請批准轉換用途所付出代價的回報。
“土地專家＂所做的努力與“土地銀行＂類似，好比公司在外國獻售土地給大馬公司，在一些房產展銷會，我們可以看到地庫公司在本地，出售外國，例如紐西蘭、英國及香港的土地。
有些時候，投資回報在複合成長的基礎上，年回酬率可能高達20%，一些地段在某個時機，也許可以帶給投資者理想回酬；不過，若要所有地段可帶來持續回酬並不容易，“時機＂因素尤其重要，瀏覽過去的房產周期，將會有所收穫。
另一個環節是房產業發展商，何振順早期曾經在房產業發展公司工作，業者的標準守則是：賺幅至少是發展總值的25至30%，發展總值指的是一項房產計劃的總值，從銷售100%房產單位取得的收益。
在好景期，發展商可能賺取超過30%的利潤，不過，有些時候也可能出現糟糕的局面，那就是發展商不見人影，你面對的是一項擱置房產計劃，負責有關發展計劃通常是一些私人有限公司，與母公司劃分界線，更糟的是，該家私人有限公司往往宣告清盤。
許多擁有大面積農業地的發展商，放眼取得大筆利潤並不成問題，這些園坵地的賬面價值相當低，種植地是以每英畝計算，與發展地段不同，後者是以每平方呎計。
還有一些從房產領域賺錢的是“短期投資者＂，他們短期持有房產，簽署買賣合約後，在短期內轉售，並賺取不錯的利潤，吉隆坡城中城高檔房產於2007與2008年的高峰期，短期投資者持有房產可能只是一至兩年的時間，然後轉售給第三者，可能賺取50%至100%的收益。
當然，有些時候，短期投資者買入時機不對，不只沒有賺取利潤，也面臨蒙受虧損的風險。
註：摘譯自何振順著書：“地點、時機與品牌＂。 


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